NE ZAMUDITE  


 Rubrike  

 Zanimivo  


 Bodi obveščen ? 

Sončna Pošta:
Brezplačne pozitivne novice, članke, zgodbe, recepte, informacije o zaposlitvah, razpisih in obvestila o seminarjih ter delavnicah lahko dobivaš tudi na dom.


Vpiši se ali pošlji email na: info@pozitivke.net.
Sončno pošto tedensko na dom dobiva okoli 2.500 bralcev.


 Ne spreglejte  


 SVET POEZIJE  

Klikni sliko za vstop v svet poezije.


 Aktualno  


 Mesečni koledar  
Dogodki te strani

torek 26-jan
  • Srečanja: Vesna Milek

  • petek 29-jan
  • Angleški bralno-debatni krožek

  • torek 02-feb
  • Ko je bila Ljubljana središče svetovne politike

  • sreda 03-feb
  • SOS 3: Ponovno prebujenje

  •   Več o dogodkih  
    Preglej vse dogodke v tem letu


    Zmanjšana vrednost neprimičnin zaradi bioplinaren   
    petek, 6. december 2013 @ 22:30 CET
    Uporabnik: Sonce

    Krajani iz območij poleg bioplinaren se že daljše obdobje soočajo s problemom negativnih vplivov industrijskih objektov,bioplinarn, ki so bil umeščene na rob gosto poseljenih naselij, v katerem se nahaja tudi več sto stanovanjskih objektov. 

    V okviru bioplinarn se nahajajo veliki objekti – odprti silosi, v katerem se nahajajo ogromne količine navožene, pregnite silaže, ki je ponavadi tudi neprimerno skladiščena, iz nje pa se po širšem območju kraja pogosto širi neznosen smrad. 

    Krajani so izpostavljeni še dodatnim nevarnostim za  zdravje – izpustom rakotvornih formaldehidov, zlivanju digestra po bližnjih poljih itd..

    Ne samo da so že tako izpostavljeni zaradi delovanja razlinim boleznim dihal ter verjetno tudi rakastim obolenjem, grozi jim celo, da bodo njihove neprimečnine razvrednotene praktično na minimalno vrednost. 

    Zaradi te bojazni se je skupina krajanov obrnila na Sektor za vrednotenje neprimičin in dobila naslednji odgovor: 

    V dopisu z dne 28. 3. 2012 ste podali zaprosilo za strokovno mnenje o negativnem vplivu bioplinarne, ki je umeščena na rob gosto poseljenega naselja. Postavitev bioplinarne v prostor je zelo pomembna dejavnost prostorskega načrtovanja, ki vsebuje številne instrumente, s katerimi lokalna skupnost posredno in neposredno vpliva na trg nepremičnin. Ti instrumenti lahko spodbujajo ali destimulirajo določene investicijske namere ter zmanjšujejo škodo in neutemeljene dobičke lastnikov nepremičnin. 

    Iz vidika ekonomike prostora v večini primerov postavitev tovrstnega objekta v okolje, kjer prevladuje stanovanjska gradnja, negativno vpliva na vrednost stanovanjskih nepremičnin. Gre za dve nezdružljivi vrsti rabe, ki po logiki umeščanja dejavnosti v prostor ne sodita skupaj. V takšnih primerih lokalna skupnost s svojo odločitvijo posredno vpliva na vrednost stanovanjskih nepremičnin, ki se nahajajo v neposredni okolici. Pri tem nastane nepopravljiva škoda, ki ni vidna takoj oziroma jo je težko izmeriti, pokaže pa se skozi čas, ko jo prepozna trg nepremičnin in sicer z znižanjem vrednosti nepremičnin. 

    Kot sami navajate gre za vrsto stanovanjskih stavb, ki se jim lahko zniža njihova vrednost zaradi negativnega vpliva bioplinarne. 

    Zaradi raznolikih vplivov in različnih mikrolokacij je težko podati splošno oceno, ker se spremembe vrednosti stanovanjskih nepremičnin od primera do primera lahko zelo razlikujejo. 

    Gotovo pa lahko zatrdimo, da se bo v primeru delovanja bioplinarne vrednost stanovanjskih nepremičnin v njenem vplivnem območju znatno znižala. 

    Predlagamo vam, da se za konkretno oceno zmanjšanja vrednoti posameznih nepremičnin zaradi negativnega vpliva bioplinarne obrnete na pooblaščene ocenjevalce vrednosti nepremičnin ali ustrezne sodne cenilce. 

    Glede vpliva bioplinarne na posplošeno tržno vrednost nepremičnin lahko povemo, da je zakonsko določeno preverjanje modelov vrednotenja nepremičnin najmanj vsaka štiri leta. 
    V naslednjem ciklu generalnega vrednotenja nepremičnin bodo z metodami množičnega vrednotenja nepremičnin spremenjeni modeli vrednotenja nepremičnin glede na ponudbo in povpraševanje z upoštevane sprememb na trgu na datum vrednotenja. 

    To pomeni, da bo preverjen tudi vpliv bioplinarne, v kolikor bo to prepoznal nepremičninski trg prek transakcij (obseg in raven cen). 

    Spoznanje, da bo zaradi subvencioniranja države teh bioplinaren, ki zaradi neprilagojene zastarele slovenske zakonodaje  njihova nepremičnina imela samo še minimalno vrednost je kruto, saj so bile umeščene v prostor ko so bila že zgrajena stanovanjska naselja.     

    Skrajni čas je, da se tudi na tem področju zaostrijo standardi za stacionarne plinske motorje, saj so na trgu že dostopne tehnologije z bistveno nižjimi emisijami od trenutnih v Evropi dovoljenih in je zato potrebno zagotoviti uporabo čim bolj kvalitetnih naprav z najnižjimi vplivi na okolje.  Taki standardi v naši državi veljajo zaradi nekaterih uradnikov, ki ali ščitijo posamezne proizvajalce ali pa so nesposobni, da bi našo zakonodajo na tem področju prilagodili evropski. Poleg ostrejših standardov bi morali zaradi varnosti določiti minimalno oddaljenost takih objektov od urbanih naselij.     

    Predsednik Alpe Adria Green: 
    Vojko Bernard

      
     
    | More




    Sorodne povezave
  • Več od avtorja Sonce
  • Več s področja * Osveščanje in ekologija

  • Dodatne možnosti
  • Pošlji članek prijatelju po e-pošti
  • Za tisk prijazna stran
  • Slabovidnim prijazna stran

  • Trackback

    Trackback URL for this entry: http://www.pozitivke.net/trackback.php/Vrednost-Neprimicnine-Bioplinarne-Krajan

    No trackback comments for this entry.
    Zmanjšana vrednost neprimičnin zaradi bioplinaren | 0 komentarjev. | Nov uporabnik
     

    Za komentarje so odgovorni njihovi avtorji. Avtorji spletne strani na komentarje obiskovalcev nimamo nobenega vpliva.


    Na vrh (začetne) strani
     Copyright © 2021 www.pozitivke.net
     Vsa naša koda pripada vam.
    Powered By GeekLog 
    Page created in 1,99 seconds